上海楼市火爆假象：排队购房者是受雇民工 公司, 火爆, 开发商, 天山, 中介

火爆购房调查：“天山华庭被中介盯上了”
　　隔壁楼盘物业管理人员：“排队的民工就是工地上的建筑工人。”
　　开发商：“无意炒作这个项目，但是从前期宣传时，这个楼盘就已经被当地的中介公司盯上了。”
　　市民：“有很多中介公司的人向我兜售房源。他们说只要比预定价加1000元/平方米，房源随便挑。”
　　市民：“听说，中介公司一个人200元左右雇了很多排队，打算一套房子支付2万元定金，随后马上转手卖掉赚中间的差价。”

都是这样的啦..

不希奇的 到处都有

从天山华庭情形来看，市中心房源虽然很受关注，但是实际成交并没有想象中厉害。不过，薛建雄表示，如果再有类似房源推出，可能会迅速加热4月底市场，造成“五一”楼市过热。

　　早报记者注意到，3月最后几天成交量上涨后，房价上涨速度惊人。“如果类似天山华庭的楼盘销售很好。可能会再度带给开发商信心，如果他们推盘速度加快，供应量上涨，将会给房价带来很大压力。我认为，近期政策面不应该是‘托市’，相反的是，应该随时准备进一步的宏观调控政策冷却市场。”薛建雄表示。

从供应情况来看，4月前23天商品住宅供应67.09万平方米，而3月前23天是94.9万平方米，供应量环比下降29.3%。供应量下降的比例超过了成交量。“虽然现在房源总体处在供略大于求的状态。但成交量的下滑小于供应量，说明现在房子销售率还是有所提高，4月比起3月的房子，还是好卖一些的。”薛建雄表示，“今年的供应量远不如去年，另外市场上存量房源并不多(去年初是1200万以上，现在只有500多万)，这是造成4月销售情况并不理想的原因。”

分析 楼市尚未回暖市场正在经受考验

　　4月将过去，但从目前上海房地产市场成交来看，市场还远未回暖。佑威房地产研究中心提供的数据显示，4月前23天成交一手商品住宅(剔除动迁配套房)成交69.33万平方米，成交套数5943套，成交均价每平米14760元。而3月的前23天，上海房地产市场成交一手商品住宅81万平方米，成交套数6775套，成交均价13576元。4月前23天成交量环比3月前23天下降了14.4%。

天山华庭推出小户型，为什么单价却并不高于周边楼盘？佑威房地产研究中心主任薛建雄告诉早报记者，这一项目西南方有一个电压高达22万伏的变电站，这是开发商担心其销售情况的主要原因。根据周边的配套规划，这一变电站将会被移至地下，到时就不会影响居住者的身体健康。另外，除了这个变电站，这一项目边上还在修建威宁路桥。

　　“所有周边配套完成，大概需要两年时间。也就是说，这一项目最终交房要等到两年后。这也将成为目前销售的一个不小障碍。所以，开发商并未将价位定得很高。”薛建雄表示。

疑问：为何如此受追捧

　　虽然并不是真正如想象中那样火爆，但在不予预定的情况下，开盘一天直接首付三成预售出65套，天山华庭的销售情况不能说不好。作为70/90政策推出后浦西内环以内推出的第一个楼盘，最小50平方米的小户型是天山华庭受到热捧的王牌。不过，虽然是小户型，但单价却没有相应提高，这是它受追捧的最重要原因。

“为了证明我们并无意炒作，我们昨天下午就贴出公示，这个项目不预定，必须支付首付价格的三成现场销售。”昨日，开发商新长宁集团的负责人表示。他向早报记者表示，预计开盘当天可以售出30套房子。

　　开发商这样的预测，也说明其对于天山华庭的销售情况并不如想象中那样乐观。所以，他们希望购房者可以将首付一次性付清，快速回笼资金。

而记者从现场的一个中介公司人员处打听到，他们之所以对天山华庭这么有信心，一转手就能卖出去，原因天山华庭距离地铁站十分近，周边的老公房也已经卖到22000元/平方米。除了排队的购房者、民工和拥挤在门口的中介公司工作人员，声势浩大的排队购房队伍昨日还引来了上海市房地局房地产监测中心的工作人员。

　　从去年8月开始，上海市房地局就出台政策，加大现场销售监管力度。这包括对商品房销售实行网上全过程监控，在销售全过程落实“实名制”，加强对炒号、人为组织排队、内部订购等违规情况的监测等。