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这座住宅楼“体检”不合格
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时间:
2008-12-20 13:56
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这座住宅楼“体检”不合格
多项指标达不到设计要求，业主表示不敢安心入住
来源：齐鲁晚报 日期：2008-12-18 作者：记者 张庆村
设计标准12厘米厚的现浇混凝土楼板实际不足9厘米。
沿客厅对角线拉一根线，房屋中间比两端低6厘米。
楼板设计厚度120毫米，实际却只有90毫米左右；楼板还存在裂缝、下沉等现象；混凝土强度、砂浆强度都达不到设计要求；现浇楼板板底钢筋间距不满足设计要求……
面对这些问题，开发商提出的4种解决方案，并不能令业主们满意。
一户装修漏水发现楼板裂纹
据莱芜市钢城区御龙湾小区9号楼的业主介绍，该楼2007年6月7日施工，2008年7月9日完工，9月3日，比合同提前27天向业主交了钥匙。拿到钥匙后，就有业主开始装修，大家都想装修好了尽早入住。
10月13日，一户业主装修时忘记关闭水龙头，结果导致楼下的天花板被泡。楼下业主次日去看时，发现天花板上布满了大量裂纹，感觉楼板质量有很大问题。随后，业主开始找开发商——山东莱钢建设置业有限公司。
这一过程中，先后有8家业主发现楼板裂纹并找开发商。开发商随即找莱芜市有关部门对楼板质量进行了检测，但检测报告未向业主提供。10月20日，开发商找8家业主通报了情况，并找全楼业主逐个介绍情况，这引起了业主们更大的怀疑。10月21日下午，9号楼的十几家业主一起去找开发商。一位郭姓经理告诉他们说检测楼板不合格。一位业主告诉记者：“楼板取样的部位，有好多颗粒很大的石子聚集，甚至还能在截面上发现黄土。郭经理解释说这是因为晚上浇筑没有使用振动棒造成的。”经过一番争论，开发商答应再次进行检测。
二次检测报告找出问题一堆
10月23日，受山东莱钢建设置业有限公司的委托，山东省建筑工程质量监督检验测试中心对9号楼进行检测。
经对9号楼的圈梁、立柱、楼板、墙体等进行抽测，10月28日，山东省建筑工程质量监督检验测试中心作出了鉴定报告。报告认为，9号楼的基础和上部混凝土构件强度均不满足设计要求；砌体砌筑砂浆强度均不满足设计要求；现浇楼板内的钢筋间距不满足设计要求；现浇楼板厚度达不到设计要求。
一位业主告诉记者，在检测的截面上能看到，9号楼现浇楼板内东西向钢筋的间距是18厘米多，而原设计是15厘米；抽检的三处楼板的厚度分别是85毫米、92毫米和90毫米，而原设计厚度是120毫米，这都达不到设计要求。
一户业主家客厅的天花板，将一根线拉直了，中间靠到天花板上，线两头距天花板有三四厘米的垂直距离，肉眼看上去，都能发现有一个下坠的弧度。而还有业主的客厅地板，从客厅对角线拉一根线，中间位置线会离地板6厘米左右。“这不能说是地板下沉，但至少可以标明这地板根本就不平整。站在客厅中间，有人走过去，就能明显察觉楼板的颤动，感觉太可怕了。”一位业主说。
根据检测结果，鉴定报告也给出处理意见：9号楼立即停止使用，制定可靠的加固方案，使9号楼加固处理后能够满足结构安全使用和耐久性的要求。为保证加固施工质量，建议由具有加固施工资质的专业队伍施工。
四种解决方案业主并不满意
12月17日，记者再次来到御龙湾小区，发现9号楼的3个单元门已经封了，门上贴着开发商处理此事的4种解决方案，让9号楼的业主们选择。“许多家原本都装修了，有些都可以入住了，现在只好停工，开发商把门封了，电都停了。我们自己的房子却进不去，哪有这样的道理。”一位业主说。
17日下午，记者在山东莱钢建设置业有限公司御龙湾工程指挥部见到了一位郭姓经理。郭经理说莱钢集团正在给9号楼的业主们开会，进一步商讨解决此事的途径。
郭经理告诉记者，整个小区30多栋楼，承包给了十几家施工单位，就9号楼出了问题，但不属于危房。出现问题后，他们就将9号楼封了。至于已经装修的业主，他们已经统一进行了实物及价款确认，并按照每一户的实际发生量进行了补偿，目前这项工作已经完成。
同时，山东莱钢建设置业有限公司还向购房业主提供了4种补偿和安置方式，供9号楼业主选择。4种方式分别是：采取加固措施后继续居住9号楼，由于加固处理，影响业主居住，建设置业公司再给业主总房款8%的补偿；直接退房，退还已交房款，并按银行利率退还业主利息，同时再给退房业主总房款5%的补偿；退房后在异地选房方式；退房后再选御龙湾别墅房方式。
郭经理同时表示，处理方案是集团公司研究的，购房业主都是集团的职工，集团公司肯定不会不管。同时，他们也在对此事进行调查，一旦落实，会追究相关单位的责任。
对于这几种解决方案，一些业主并不满意：“我们自己的房子，是开发商建设出了问题，这样的房子，加固后谁能安心住？” 摄影 张中
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